8月8日，浙江省杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展舉措的通知》，涉及公積金付首付、購房消費(fèi)券等。
允許提取家人公積金付首付款
文件提出，優(yōu)化公積金服務(wù)。在本市繳納住房公積金的，購房人可以以家庭為單位（包括直系親屬）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。購房人名下省內(nèi)市外公積金可以經(jīng)確認(rèn)后用于支付購房首付款。
如何理解家庭為單位（包括直系親屬）？蕭山住建局解釋稱，以家庭為單位申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款的家庭成員僅限購房人的配偶、子女以及父母。
在本市繳納住房公積金的，以家庭為單位（包括直系親屬）如何申請(qǐng)辦理支付購房首付款？蕭山住建局表示，公積金繳納在杭州市（不含省直），以家庭為單位（包括直系親屬）申請(qǐng)使用住房公積金支付首付款的，購房人先與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，并在協(xié)議中明確公積金支付購房首付款的參與人員身份信息、各自支付購房首付款的金額以及商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等相關(guān)內(nèi)容，持該協(xié)議向公積金蕭山分中心提出提取住房公積金用于支付購房首付款的申請(qǐng)，由公積金蕭山分中心作預(yù)受理審核。
在本市繳納住房公積金的，以家庭為單位（包括直系親屬）申請(qǐng)的用于支付購房首付款的住房公積金何時(shí)辦理資金劃轉(zhuǎn)？蕭山住建局稱，購房人確認(rèn)購買蕭山區(qū)內(nèi)新建商品住房后與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，并向公積金蕭山分中心提出提取和核查住房公積金用于購房首付款申請(qǐng)，購房人與房地產(chǎn)企業(yè)完成《浙江省商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后，公積金蕭山分中心根據(jù)《認(rèn)購協(xié)議書》以及提取人申請(qǐng)，將購房人本人提取的住房公積金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)企業(yè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；將購房人直系親屬住房公積金劃轉(zhuǎn)至提取人本人賬戶后，由提取人根據(jù)買賣合同約定將提取的住房公積金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)企業(yè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
省內(nèi)市外公積金如何支付購房首付款？購房人用省內(nèi)市外公積金支付首付款的，購房人確認(rèn)購買蕭山區(qū)內(nèi)新建商品住房且與房地產(chǎn)企業(yè)成功簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》后，持本人身份證前往公積金蕭山分中心窗口通過“全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”辦理業(yè)務(wù)確認(rèn)。經(jīng)過確認(rèn)符合條件的，并明確公積金可提取金額后，購房人與房地產(chǎn)企業(yè)正式簽商品房買賣合同，同時(shí)購房人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將省內(nèi)公積金轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，若確認(rèn)后購房人公積金賬戶出現(xiàn)金額變動(dòng)或無法提取等特殊情形的，由購房人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行補(bǔ)足相應(yīng)首付款。
二手房“帶押過戶”
蕭山區(qū)還提出，降低二手房交易成本。全面推行二手房交易“帶押過戶”和全程網(wǎng)辦（掌辦），協(xié)同區(qū)住建局、區(qū)稅務(wù)局、公積金蕭山分中心、公證、銀行等部門及單位合力推廣“帶押過戶”，進(jìn)一步減少中間環(huán)節(jié)、節(jié)約過橋資金、減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
二手房“帶押過戶”的適用范圍包括：不動(dòng)產(chǎn)已在金融機(jī)構(gòu)（包括銀行、公積金、小額貸款公司等）設(shè)立抵押（當(dāng)前僅存一次有效抵押），抵押人（賣方）將處于抵押期間的不動(dòng)產(chǎn)，在未結(jié)清貸款的狀態(tài)下通過買賣轉(zhuǎn)移給他人，買方可以全款購買，也可以通過銀行、公積金貸款（商業(yè)貸款或組合貸款）購買不動(dòng)產(chǎn)，具體可分為全款“帶押過戶”（買方以全款購買不動(dòng)產(chǎn)）、同銀行“帶押過戶”（買方以貸款購買不動(dòng)產(chǎn)，且買方貸款機(jī)構(gòu)與賣方當(dāng)前存在的抵押權(quán)人一致）和跨銀行“帶押過戶”（買方以貸款購買不動(dòng)產(chǎn)，且買方貸款機(jī)構(gòu)與賣方當(dāng)前存在的抵押權(quán)人不同。抵押權(quán)人為同一銀行不同分支機(jī)構(gòu)的也視同“跨銀行”）兩種情形。
辦理方式方面，目前有線上辦理和線下辦理兩種方式，其中線上辦理方式僅支持個(gè)人之間轉(zhuǎn)移出讓國有土地上普通存量住宅：
（1）線上辦理流程：①買賣雙方在房管部門完成網(wǎng)簽；②銀行在杭州登記財(cái)產(chǎn)綜合平臺(tái)發(fā)起二手房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；③買賣雙方在浙里辦APP分別發(fā)起二手房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；④公證處線上對(duì)買賣雙方申請(qǐng)行為進(jìn)行公證；⑤稅務(wù)對(duì)買賣雙方提交的納稅申報(bào)信息進(jìn)行審核，買賣雙方繳納稅費(fèi)；⑥不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心對(duì)銀行及買賣雙方共同發(fā)起的二手房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)進(jìn)行審核、辦理。
（2）線下辦理流程：①買賣雙方在房管部門完成網(wǎng)簽；②買賣雙方及抵押權(quán)人(原、現(xiàn))共同至蕭山區(qū)政務(wù)服務(wù)中心2樓窗口不動(dòng)產(chǎn)登記窗口受理“帶押過戶”業(yè)務(wù)；③稅務(wù)對(duì)買賣雙方提交的納稅申報(bào)信息進(jìn)行審核，買賣雙方繳納稅費(fèi)；④不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心對(duì)買方銀行及買賣雙方共同發(fā)起的二手房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)進(jìn)行審核、辦理。
發(fā)放購房消費(fèi)券
加大購房支持力度。在本區(qū)部分區(qū)域范圍內(nèi)分區(qū)域發(fā)放購房消費(fèi)券。在領(lǐng)取購房消費(fèi)券的一個(gè)月內(nèi)購買140平方米（含140平方米）以下商品住宅并完成網(wǎng)簽的購房人，可使用每套3萬元的購房消費(fèi)券，購房消費(fèi)券按照網(wǎng)簽時(shí)間實(shí)行“先買先得”原則，兌完即止。
如何獲得申報(bào)“購房消費(fèi)券”？蕭山住建局表示，購房人在區(qū)域化專場(chǎng)活動(dòng)期間專場(chǎng)看房并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)登記，獲得預(yù)發(fā)購房消費(fèi)券，在支付首付時(shí)將購房消費(fèi)券提供給房地產(chǎn)企業(yè)（即首付減免3萬元），由房地產(chǎn)企業(yè)在網(wǎng)簽時(shí)同步提交，經(jīng)確認(rèn)后，購房消費(fèi)券3萬元直接打入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶。購房消費(fèi)券總額根據(jù)每場(chǎng)區(qū)域化專場(chǎng)活動(dòng)制定，具體方案另行公布。
購房消費(fèi)券“先買先得”，在每場(chǎng)區(qū)域化專場(chǎng)活動(dòng)購房消費(fèi)券總金額范圍內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽上傳時(shí)間先后順序?yàn)闇?zhǔn)兌現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)已接收購房消費(fèi)券申報(bào)網(wǎng)簽若未兌現(xiàn)的，可允許其退房退款。每場(chǎng)活動(dòng)總金額滿額以后，房地產(chǎn)企業(yè)不再接收購房消費(fèi)券。
蕭山區(qū)還鼓勵(lì)房企給予團(tuán)購優(yōu)惠。2024年12月31日（含）之前，各機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位組織職工在我區(qū)房地產(chǎn)單個(gè)項(xiàng)目團(tuán)購5套及以上新建商品住宅的，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)給予團(tuán)購優(yōu)惠。舉辦區(qū)域化專場(chǎng)活動(dòng)期間，各機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位在單個(gè)區(qū)域化專場(chǎng)活動(dòng)范圍內(nèi)購買5套及以上新建商品住宅的，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)給予團(tuán)購優(yōu)惠。