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報(bào)告:百城二手住宅均價(jià)環(huán)比連跌28個(gè)月

發(fā)布時(shí)間:2024-09-01 16:13:56

9月1日電 “中指研究院”微信號(hào)9月1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米,環(huán)比下跌0.71%,跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)28個(gè)月環(huán)比下跌。

報(bào)告顯示,根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù),2024年8月,百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米,環(huán)比下跌0.71%,跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)28個(gè)月環(huán)比下跌;同比跌幅為6.89%。當(dāng)前業(yè)主“以價(jià)換量”帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。

圖:2021年1月至2024年8月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

百城新建住宅平均價(jià)格為16461元/平方米,環(huán)比上漲0.11%,同比上漲1.76%,受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng),百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

圖:2021年1月至2024年8月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化

全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.2元/平方米/月,環(huán)比下跌0.20%,同比下跌2.13%。8月,隨著畢業(yè)季效應(yīng)走弱,租賃需求釋放節(jié)奏減緩,重點(diǎn)城市住宅租金轉(zhuǎn)為小幅下跌。

圖:2021年6月至2024年8月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

8月100城二手房?jī)r(jià)格延續(xù)普跌態(tài)勢(shì)

從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看,根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),8月,百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個(gè),已連續(xù)5個(gè)月呈現(xiàn)百城二手房?jī)r(jià)格集體下跌狀態(tài),其中56城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄,較7月增加8個(gè)。百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為46個(gè),較7月增加7個(gè)。

各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格均繼續(xù)下跌

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),二手住宅方面,8月各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌,跌幅略有收窄。一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%,跌幅較7月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn),其中上海房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄幅度較為顯著,為0.13個(gè)百分點(diǎn)。527新政實(shí)施后,上海高性價(jià)比房源加速成交,市場(chǎng)剩余房源議價(jià)空間有所收窄,但整體“以價(jià)換量”趨勢(shì)未改。二線及三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.76%、0.66%,跌幅較7月分別收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)、0.01個(gè)百分點(diǎn)。

新建住宅方面,8月一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.27%、0.09%,其中上海、合肥、西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列,主要受夏都·幸福268(上海)、越秀·蘇河和樾府(上海)、招商璽(合肥)、越秀鐵建·樽樾(西安)等高價(jià)新開盤項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性影響。三四線代表城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.09%。

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