7月11日，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，6月重點監(jiān)測的15城批準上市面積為669.78萬㎡，環(huán)比上升6.9%，同比下降42.2%。6月新房供應(yīng)放量，環(huán)比止降轉(zhuǎn)升，但絕對量仍處于近年來的中低位水平。庫存方面，6月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為12318.63萬㎡，環(huán)比下降1.6%，同比持平。從去化周期來看，6月去化周期為18.4個月，較上月減少0.1個月。

6月15城新房供應(yīng)總量低位微增，環(huán)比上漲6.9%

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年6月重點監(jiān)測的15城批準上市面積為669.78萬㎡，環(huán)比上升6.9%，同比下降42.2%；1～6月累計批準上市面積為3487.68萬㎡，同比下降33.5%。6月新房供應(yīng)放量，環(huán)比止降轉(zhuǎn)升，但絕對量仍處于近年來的中低位水平，上半年總體供應(yīng)縮水。

分等級城市來看，6月一二線城市供應(yīng)量全線增加，二線城市內(nèi)供應(yīng)分化更為凸顯。數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市批準上市面積環(huán)比上升13.4%，環(huán)比呈現(xiàn)“二連升”；單月及累計同比分別下降41.2%、29.9%。從城市來看，北廣深3城6月供應(yīng)量環(huán)比為漲，推新力度強于上海，上海6月批準上市面積小幅回落，環(huán)比微降0.6%。

6月二線批準上市面積環(huán)比上升3.5%，同比下降42.8%。11個二線城市中，環(huán)比呈現(xiàn)“降多漲少”分布，其中武漢、南京呈現(xiàn)持續(xù)性放量的特征，環(huán)比呈現(xiàn)“二連漲”，并且武漢本月供應(yīng)環(huán)比呈倍增狀態(tài)；溫州、青島等6城供應(yīng)節(jié)奏放緩，環(huán)比降幅在10%～80%之間。

6月新房庫存量下降，去化周期輕微縮短但仍處于歷史高位

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為12318.63萬㎡，環(huán)比下降1.6%，同比持平。從去化周期來看，6月去化周期為18.4個月，較上月減少0.1個月。在近兩月新房去化動力持續(xù)增強下，庫存量略微下降，去化周期也有縮短跡象，但從絕對值上看，當(dāng)前去化周期仍處于歷史較高位，去化壓力仍然較大。

從各城市庫存量及去化周期來看，一線城市中，深圳當(dāng)前庫存量有相對明顯的下降趨勢，去化周期縮短約0.5個月，但去化壓力仍然較大，去化周期達22.1個月，大于北上廣；上海去化周期最短，為8.2個月；北京、廣州去化周期均約20.6個月。

二三線城市中，長沙、溫州在成交發(fā)力的情況下，短期內(nèi)庫存量出現(xiàn)較為明顯的下降態(tài)勢，去化周期縮短，但仍高于去年同期；與此同時，青島、西安則因成交動力減弱，去庫存節(jié)奏放緩，去化周期進一步拉長，不過西安去化壓力相對并不大，去化周期約12個月。