9月27日，太原市政府新聞辦舉行太原市開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)，就太原市商品住房如何“以舊換新”深度解讀。
據(jù)介紹，凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)，賣(mài)房人（換房人）出售已取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的房屋（舊房），將房屋（舊房）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌出售且標(biāo)注“以舊換新”字樣，并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（新房）的，均可以參加本次商品住房“以舊換新”活動(dòng)。
目前，按照省住建廳《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》文件精神，取消各類(lèi)商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。取消太原市商品住房限購(gòu)政策，市民購(gòu)買(mǎi)商品住房無(wú)需審核購(gòu)房人資格。
具體操作流程：如果達(dá)成置換意向后，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》；同時(shí)，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《舊房?jī)?yōu)先出售協(xié)議》，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房。
參與商品住房“以舊換新”活動(dòng)可以享受中介服務(wù)費(fèi)減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策。一是享受中介服務(wù)費(fèi)的減免。參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期，并對(duì)換房人減免中介服務(wù)費(fèi)。換房人在“換房期間”需要租賃住房周轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也將對(duì)換房人降低租賃中介服務(wù)費(fèi)。二是享受最優(yōu)的貸款利率。商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購(gòu)房人當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠。針對(duì)換房人，可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)、商業(yè)銀行配合做好“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)；針對(duì)舊房源購(gòu)房人，商業(yè)銀行將提供“綠色通道”，提高貸款審批效率，加快放款速度。
對(duì)于已簽訂“以舊換新”業(yè)務(wù)服務(wù)協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時(shí)限與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；如果舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議、退還意向金，換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
太原市鼓勵(lì)支持國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)收購(gòu)居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房，通過(guò)出售、出租、活化利用等多種方式處置收購(gòu)的舊房。在2025年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對(duì)參與存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存公積金的職工，新購(gòu)房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為換房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
目前，市房產(chǎn)局指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為市民們提供全程協(xié)助，從舊房出售、手續(xù)辦理，到新房選購(gòu)、簽約，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，確保市民們能夠享受到貼心、便捷的服務(wù)。同時(shí)，還與金融機(jī)構(gòu)展開(kāi)合作，為市民們提供靈活的金融解決方案，幫助大家解決資金方面的后顧之憂。同時(shí)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合其他機(jī)構(gòu)收購(gòu)舊房源后改造為保障性住房或者租賃住房。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)出售、出租、活化利用等多種方式，處置收購(gòu)的舊房。
下一步，太原市房產(chǎn)局將保交房工作放在首位，建立健全保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)項(xiàng)目工作臺(tái)賬，細(xì)化落實(shí)處置路徑，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，分類(lèi)化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確保2024年底前完成保交房目標(biāo)任務(wù)。：截至目前恒大十二個(gè)項(xiàng)目已基本交付，重點(diǎn)、難點(diǎn)項(xiàng)目順利復(fù)工，切實(shí)保障購(gòu)房群眾合法權(quán)益。
此外，市房產(chǎn)局也將加大政策研究力度，重點(diǎn)是用好中央、省各類(lèi)優(yōu)惠政策，按照“政府搭臺(tái)、企業(yè)讓利、百姓受益”的原則，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)的橋梁紐帶作用，預(yù)計(jì)在10月中下旬組織開(kāi)展商品住房團(tuán)購(gòu)展銷(xiāo)會(huì)。同時(shí)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)合自身情況，開(kāi)展靈活多樣的商品房促銷(xiāo)活動(dòng)，通過(guò)采取團(tuán)購(gòu)折扣、送家具家電、送車(chē)位或車(chē)位折扣、減免物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠讓利措施，推動(dòng)住房銷(xiāo)售與家裝、家電、家具、汽車(chē)等消費(fèi)聯(lián)動(dòng)，為城鄉(xiāng)居民提供更加多元化的購(gòu)房選擇。