10月8日電 據(jù)中指研究院微信公眾號(hào)8日消息，國(guó)慶“黃金周”期間，房企促銷(xiāo)力度普遍加大，核心城市樓盤(pán)到訪(fǎng)量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量已超過(guò)9月全月，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。
報(bào)告指出，從新房到訪(fǎng)和認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看，多數(shù)城市市場(chǎng)熱度較節(jié)前提升明顯。根據(jù)監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月。尤其是一線(xiàn)城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪(fǎng)和認(rèn)購(gòu)量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過(guò)9月全月認(rèn)購(gòu)量。值得注意的是，一線(xiàn)城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外，十一期間多個(gè)剛需樓盤(pán)銷(xiāo)售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線(xiàn)城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。
表：2024年國(guó)慶假期重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)(項(xiàng)目調(diào)研情況) 注：以上信息來(lái)自中指院對(duì)重點(diǎn)城市部分項(xiàng)目的調(diào)研情況匯總 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
從網(wǎng)簽情況來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，國(guó)慶假期期間(10.1~10.7)25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期(9.29-10.6)下降約27%，考慮到去年國(guó)慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期(10.1-10.6)增長(zhǎng)約23%。另外由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后，結(jié)合假期各地認(rèn)購(gòu)情況的大幅提升，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將明顯好轉(zhuǎn)。二手房方面，國(guó)慶假期期間，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年國(guó)慶假期普遍增長(zhǎng)。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京受網(wǎng)簽滯后原因同比表現(xiàn)下降。
具體看，北京：假期前，北京新政如期而至，帶動(dòng)國(guó)慶假期市場(chǎng)熱度較高。線(xiàn)上咨詢(xún)量、案場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)、認(rèn)購(gòu)以及二手房帶看量等數(shù)據(jù)較往年同期及九月都有明顯增長(zhǎng)，新房和二手房成交量均為近幾年國(guó)慶假期的高點(diǎn)，熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率在10%以上。
從七天表現(xiàn)來(lái)看，新房來(lái)訪(fǎng)認(rèn)購(gòu)呈現(xiàn)假期首末高，中間略低的市場(chǎng)走勢(shì)。假期前幾日，新政發(fā)布后，市場(chǎng)反應(yīng)迅速，前期意向客戶(hù)迅速下定，北京多個(gè)房企發(fā)布熱銷(xiāo)海報(bào)。隨著假期外出旅游影響，案場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)及認(rèn)購(gòu)隨之有所回落；假期末回京返程帶動(dòng)案場(chǎng)人流量明顯回升。從項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)依然延續(xù)分化，朝陽(yáng)、海淀、通州、昌平等區(qū)域市場(chǎng)更為活躍，客戶(hù)更為青睞性?xún)r(jià)比高項(xiàng)目，尾盤(pán)項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)一般。
上海：9月29日，上海發(fā)布調(diào)控新政，從剛需、改善、二手房交易等方面進(jìn)行調(diào)整。國(guó)慶期間，上海樓市熱度明顯有所提升，部分項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量與9月全月基本相當(dāng)。新房方面，共兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，8個(gè)項(xiàng)目在國(guó)慶期間認(rèn)購(gòu)，因新政外環(huán)外個(gè)稅要求從三年改為一年，明顯降低了剛需客戶(hù)的購(gòu)房門(mén)檻，大部分項(xiàng)目國(guó)慶期間到訪(fǎng)及認(rèn)購(gòu)均有所提升，其中保利西郊和煦認(rèn)購(gòu)率超8成。二手房方面，增值稅免征年限“5年改2年”政策，以及非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，均降低了二手房的購(gòu)房成本，帶看量明顯提升。
廣州：9月29日，廣州全面取消樓市限購(gòu)并下調(diào)二套房貸首付比例，“國(guó)慶黃金周”市場(chǎng)熱度走高。多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣較旺，到訪(fǎng)量及認(rèn)購(gòu)量均大幅上升，購(gòu)房者入市步伐明顯加快，保利、越秀等房企多個(gè)項(xiàng)目十一期間到訪(fǎng)超1000組，多個(gè)樓盤(pán)提前完成國(guó)慶假期的銷(xiāo)售任務(wù)。預(yù)計(jì)接下來(lái)在政策利好及購(gòu)房者信心逐步恢復(fù)的帶動(dòng)下，市場(chǎng)需求將逐步得到釋放。
深圳：9月29日，深圳發(fā)布樓市新政，內(nèi)容包括放寬限購(gòu)、取消限售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個(gè)人住房貸款等。此次新政對(duì)剛需、剛改及豪宅類(lèi)客群均有激勵(lì)。
樓市新政疊加國(guó)慶假期效應(yīng)，除深圳本地居民的入市意愿提升外，還新增大量外地以及海外的購(gòu)房者。各新房樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心看房量大漲，眾多樓盤(pán)售樓處24小時(shí)賣(mài)房不打烊，部分樓盤(pán)出現(xiàn)樣板間排隊(duì)等候現(xiàn)象，成交喜報(bào)頻發(fā)，南山、光明、龍華區(qū)多個(gè)項(xiàng)目到訪(fǎng)超1000組。根據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)，全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.1%。購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期及房?jī)r(jià)信心增強(qiáng)，國(guó)慶假期為第四季度的深圳樓市良好開(kāi)局。
成都：十一期間，成都樓市顯現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，到訪(fǎng)量和成交量大幅增加，市場(chǎng)信心明顯恢復(fù)。國(guó)慶假期前，政策利好層層加碼，除成都城市層面的“當(dāng)區(qū)無(wú)房算首套”“以舊換新”等政策落地外，各區(qū)推出的如支持購(gòu)房就學(xué)、發(fā)放惠民補(bǔ)貼、發(fā)放房票獎(jiǎng)勵(lì)等支持政策也在短時(shí)間內(nèi)鋪開(kāi)，進(jìn)一步提升購(gòu)房者入市意愿。從項(xiàng)目走訪(fǎng)情況來(lái)看，到訪(fǎng)量普遍大幅增加，較節(jié)前提升2~10倍，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目需排隊(duì)預(yù)約，單日到訪(fǎng)量超過(guò)100組，轉(zhuǎn)化率普遍從5%~8%提升到9%~13%。
杭州：在節(jié)前重磅利好促進(jìn)下，杭州國(guó)慶假期供銷(xiāo)兩端活躍度均升高。供應(yīng)端，七天假期中有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新開(kāi)房源體量超700套。房企營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)頻頻，推出到訪(fǎng)禮、認(rèn)購(gòu)禮、買(mǎi)房送車(chē)位、優(yōu)惠券、房?jī)r(jià)直降、鉅惠房源、砸金蛋等促銷(xiāo)手段。需求端，市場(chǎng)迎來(lái)一波購(gòu)房小高峰。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中有2個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)(登記人數(shù)高于開(kāi)盤(pán)房源量)，其中，濱運(yùn)錦繡里10月5號(hào)加推的213套房源吸引了1877組客戶(hù)參與搖號(hào)，平均中簽率低至11.35%，搖號(hào)熱度略高于首開(kāi)，潮語(yǔ)鳴翠軒150套房源也吸引了218組客戶(hù)。除開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，國(guó)慶期間平推的項(xiàng)目售樓處人氣也顯著好于前期，熱點(diǎn)項(xiàng)目看房人數(shù)多則八九百組，成交規(guī)模在七八十套左右，多個(gè)前期銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳的項(xiàng)目也收獲了人流高峰，日均到訪(fǎng)量翻倍增長(zhǎng)，國(guó)慶七天的成交量能達(dá)到前期月成交水平。
重慶：隨著9月多個(gè)利好政策落地，國(guó)慶假期重慶多個(gè)樓盤(pán)加速推盤(pán)，售樓部到訪(fǎng)客流和成交明顯增加，其中保利和光塵樾、保利時(shí)區(qū)、山語(yǔ)桃源到訪(fǎng)量均在200組以上，但各樓盤(pán)當(dāng)前仍然以?xún)?yōu)惠讓利吸引客戶(hù)為主。